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住房公积金个人贷款指南

一、住房公积金贷款申请资格
1、申请人所在单位住房公积金建制满一年以上,个人连续缴存满半年以上(申请贷款时不得断缴超过半年及以上)。最近一年内不得有支取住房公积金记录。
2、当主贷人有本地户口,但住房公积金在异地缴交的职工,可按当地住房公积金政策申请住房公积金贷款。
3、停止办理外地户籍居民家庭住房公积金异地贷款业务。
4、对于中心城区(桥东区、桥西区、经开区)、怀来县、崇礼区住房公积金政策进行调整。
(1)本市户籍无房且无住房公积金贷款、商业银行住房贷款记录的缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
(2)本市户籍已有一套住房或有住房公积金、商业银行住房贷款记录的缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买普通自住房的,住房公积金贷款首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
5、对于不限购地区,缴存职工(共同借款人)第一次住房公积金贷款还清或提取住房公积金满一年后,在购建新的住房时可再次申请住房公积金贷款。房源信息查询已有一套住房或《个人征信报告》显示有商业银行住房贷款记录的也要计算套数。购买首套房首付款比例不得低于所购房屋总价的20%、二套住房的首付款比例不得低于所购房屋总价的30%。
6、停止发放三套及以上住房公积金贷款。
7、停止办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。
8、离异的缴存职工,离婚满一年以后方可申请住房公积金贷款。
9、购买商品房,必须是五证齐全并且在住房公积金管理中心已做登记备案。
二、个人征信
1、前期资料审核,包括:身份资料的审查、购房资料的审查。
营业部(管理部)调查员与信息科交换数据,至房管部门和民政部门核实房源信息和婚姻状况的真实性、合法性。根据实际情况,营业部(管理部)调查员应将信息数据与实地调查相结合。
2、审查合格后,由营业部(管理部)调查员审查:
(1)审查借款人及其配偶《个人信用报告》(有效期为三个月)中是否有逾期记录,逾期记录是否超过规定。报告中住房类贷款、汽车消费类贷款、个人消费类贷款、助学类贷款、信用卡类等原因造成的信用状态为逾期,连续逾期期次达到3期(含)以上或累计逾期期次达到6期(含)以上的,不予办理住房公积金贷款。
(2)住房公积金贷款系统和《个人征信报告》中显示有住房贷款记录的,要计算房屋套数。用自有房屋作抵押的按二套房认定。
(3)如有商业银行贷款或为他人做担保的,要按份额减去月偿还部分,重新计算贷款额度。
(4)其他类型个人负债按还款实际情况扣减相应额度。
3、调查员审查通过后,营业部(管理部)柜台初审员对借款人的贷款资料初审录入。
三、额度核算
1、月供≤(缴存基数+月缴额度)×60%—其他贷款月供
备注: 以住房公积金缴存信息为核定标准,夫妻双方合并计算申贷额度,累计核定其他贷款额度和征信情况。
注意事项1:借款人夫妻双方的住房公积金缴交状态,如有一方为封存的,则其收入不予计入。此外如有一方欠缴﹑断缴达一年(含)以上亦按上述要求执行。主贷人住房公积金欠缴半年(含)以上的暂停受理贷款。
注意事项2:借款人为他人进行担保的,要根据其被担保贷款偿还情况进行办理。被担保人应结清贷款,或者在借款人的贷款金额中扣除担保金额。
2、申贷年限以主贷人为核定标准,最多不超过30年。
(男士)最大申贷年限=60—年龄;(女士)最大申贷年限=55—年龄
当主贷人的年龄在距离退休年龄十年之内的,可申请延长五年贷款。例如:1967年3月出生的男士,自2017年4月截止2017年底申请贷款,可申请贷款的最大年限是15年。
四、保证方式
1、房产抵押:自有所购住房,自有他处住房,第三人房产。
2、房产预抵押:自有所购商品房。
3、开发商担保。
4、质押,大额存款凭证。
5、市政府登记备案的有担保资质的担保公司。

公积金代款受理地点

桥东区胜利中路215号张家口市住房公积金管理中心二楼营业大厅 电话:0313-2089500

路线:公交车2路、3路、4路、11路、33路 36路、37路后屯站下路西即到

桥西区祭风台街口SOHO国际D座三楼营业大厅 电话:5919681

路线:公交车6路、10路第一医院站即到

 

县区办公电话详见《县区公积金部门一览表

 


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